Daň z nemovitosti jsme povinni platit každý rok, je to jeden z příjmů do municipálních rozpočtů. Daňové přiznání k dani z nemovitosti ale nejsme povinni odevzdávat každý rok, tuto povinnost máme pouze, pokud jsme loni koupili novou nemovitost. Jinak se daň z nemovitost platí na základě daňového přiznání v minulosti a kontinuálního vlastnění nemovitosti.
Daňové přiznání k dani z nemovitosti:
- termín: středa 31. ledna 2024,
- kdo podává: majitel nemovitosti k 1. lednu 2024, pokud tuto nemovitost nevlastnil už 1. ledna 2023,
- kdo podává: kdo prodal nemovitost a nevlastní ji k 1. lednu 2024, zatímco 1. ledna 2023 ji vlastnil,
- kam se podává: na finanční úřad místně příslušný nemovitosti,
- jak se platí daň: na základě složenky či jiného pokynu z krajského finančního úřadu,
- kdy se platí daň: do 31. května 2024, pokud platíte ve 2 splátkách, tak druhá je splatná 30. listopadu 2024.
ANO, nebo NE: Musíte podat daňové přiznání k dani z nemovitosti?
Kdo musí podat daňové přiznání k nemovitosti?
Povinnost podat daňové přiznání k nemovitosti má každý nový vlastník nemovitosti, který koupil nemovitost v roce 2023 a je jako vlastník nemovitosti zapsán v katastru nemovitostí k 1. lednu 2024.
V praxi může dojít i k situaci, kdy jste koupili nemovitost v roce 2023, koncem roku jste podali návrh na vklad do katastru, ale tento vklad k 1. lednu 2024 dosud neproběhl, protože katastr nemovitostí má na provedení vkladu 30denní lhůtu. V takovém případě pak stále máte povinnost podat daňové přiznání, ale posouvá se vám termín. Jste povinni podat daňové přiznání do 3 měsíců od měsíce provedení vkladu do katastru nemovitostí, tedy do konce dubna.
Kdy musí daňové přiznání k nemovitosti podat prodávající?
Za určitých okolností je i prodávající povinen podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Pokud prodal svou jedinou nemovitost, tak tuto povinnost nemá, ale musí nějakým způsobem oznámit místně příslušnému finančnímu úřadu, že nemovitost již nevlastní. Pro to není předepsaný formulář. Daň z nemovitosti pak už nemusí platit.
Pokud ale prodávající vlastní více nemovitostí, tak je při prodeji některé z nich povinen podat nové daňové přiznání, kde zohlední počet nemovitostí vlastněných k 1. lednu 2024. Na základě toho mu vznikne nový výměr pro daň z nemovitosti.
Co je místně příslušný finanční úřad
Daň z nemovitosti se platí dle místa nemovitosti a ne podle trvalého bydliště vlastníka nemovitosti. Přičemž místní příslušnost nemovitosti je dle kraje místa nemovitosti. V praxi to pak znamená, že pokud jste si koupili nemovitost v Praze a v Brně, tak musíte podat dvě daňová přiznání k dani z nemovitosti, vždy k místně příslušnému krajskému finančnímu úřadu (prostřednictvím místních finančních úřadů). A nezáleží na tom, kde máte trvalé bydliště vy jako majitel nemovitosti.
Do kdy se platí daň z nemovitosti
Pro daň z nemovitosti platí, že ji nemusíte zaplatit při podání daňového přiznání. Taky je to jedna z daní, která se platí dopředu, vždy na celý rok, kdy vlastníte nemovitost k 1. lednu. Pokud se tedy loni prodala nemovitost, tak platí, že daň z nemovitosti za rok 2023 platil prodávající. Ten pak v roce 2023 nemovitost prodal a k 1. lednu 2024 nemovitost už vlastní nový majitel. A ten je zodpovědný za platbu daně za rok 2024.
Daň z nemovitosti se platí do 31. května 2024. Pokud vám byla vyměřena daň vyšší než 5 000 Kč, tak si můžete platbu rozložit do dvou splátek. První je splatná do konce května, druhá má pak splatnost do konce listopadu 2024. Daň ale i tak můžete zaplatit v jedné splátce v květnu.
Jak se počítá daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti se odvíjí od plochy nemovitosti, cena za m2 závisí na tom, o jaký druh nemovitosti jde. Dále se daň odvíjí od základního koeficientu, který může mít hodnotu 1 až 4, podle velikosti obce. Obec pak může dále daň upravit tzv. místním koeficientem, kterým může dle svého uvážení daň z nemovitosti dále zvýšit.
Platí, že daň z nemovitosti budete platit vyšší při nemovitostech určených k podnikání, při velkých nemovitostech a také při nemovitostech umístěných ve velkých městech.
Od roku 2024 platí také nová úprava daně z nemovitosti, která poměrně zásadně zvedá tuto daň. V letošní roce tak za daň z nemovitosti zaplatíte v průměru o 80 % více. Nově se také bude daň z nemovitosti každý rok upravovat (zvyšovat) o inflaci.
(foto: adriana carles on Unsplash)